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市场规模
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市场规模


  投资型供热的目标客户即是各种房地产项目,其市场规模也就是地产项目的市场规模。从而通过分析房地产市场就可以客观的得出投资型供热管理的市场潜力。

  

  国内房地产发展迅速,在商品房方面,每年都有天量的商品房投放市场。以北京为例,据统计,2009年北京市地产投资额为2337.71亿元,销售面积为2362.25万平方米。全市总供热面积大约为4.5亿平方米。

  

  随着国家经济的高速发展,国家对国民福利重视程度的日益提高,各类保障性住房的建设也在如火如荼的进行。

  

  2009年5月,住房和城乡建设部等三部委曾出台《2009-2011年廉租住房保障规划》,其中明确到2012年末,解决747万户低收入住房困难家庭的住房问题。

  

  2009年12月出台的“国四条”中的一条是:继续大规模推进保障性安居工程建设,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

  

  1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

  

  4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。

  

  5月4日,住房城乡建设部、民政部、财政部联合发出通知,针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借,日常管理和维修养护资金不落实,准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,做出有关规定。

  

  受2009年楼市火热影响,保障性住房建设及用地供给完成率都非常低,这直接导致了住房供给不足,推高房价,是影响民生的另一重要因素,为此,国家在打压房价保民生的同时,也不断加大保障性住房政策力度,确保2010年保障性住房完成率的提高。

  

  从保障性住房完成投资情况来看,到2009年12月底包括2008年四季度补助的项目,住房保障完成投资1318亿元,其中廉租住房660亿元。棚户区改造共620亿,完成总投资的61.3%。从保障性安居工程的进度来看,2008年四季度下的计划,大量项目从2009年开工。预计多数项目能够在2010年终竣工投入使用。

  

  2010年,北京市保障住房的建设规模大幅提高,2010年住宅用地供应计划2500公顷中50%以上,即1250公顷将用于保障住房的建设。同时,初步拟定的2010年住房公积金贷款建设保障房授信额度约为210亿元,用来建设、收购包括经济适用住房、公租房在内的保障房。按照规划,北京市”十一五“期间北京建设的保障性住房,要占同时期总的住房总量的24.4%2010以后几年,北京每新建4平方米的住宅中,就有1平方米保障性住房。而1999年到2006年北京市累积建设经济适用房总量仅为万平方米。这意味着北京用三年时间完成的保障性住房建设总和相当于过去十年的总量。2009年,北京新建收购政策性住房924.5万平方米,两三年内陆续对申请家庭配售。2010年北京市全市住宅供地的以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房,预计建设住房13.4万套。

  

  据国家政府部门的相关统计,北京市保障性住房的建设实现了跨越式攀升。在“十一五”期间,2006年至2010年分别开工115万平方米、592万平方米、803万平方米、938万平方米和1200万平方米。5年累计新开工3648万平方米,约占同期北京市住房总规模的三分之一。由此可见在已经来到的“十二五”期间,各类保障性住房是继商品房之后另一个重要的地产项目市场,也是投资型供热管理的重要关注及发展方向。根据北京市“十二五”规划,预计在2011年至2015年间共新建、收购各类保障性住房100万套,共计约5500万平方米,其发展规模将大幅超越”十一五“期间保障性住房的建设。

    

  基于以上原因,投资型供热管理拥有一个长期的,巨大的市场。理论上说,所有的供热市场机会都是投资型供热的潜在机会,即使投资型供热只能占到三分之一或更少,其潜在市场规模都将是非常可观的。

  

  与此同时,在国家大力发展房地产建设的同时,国家对房地产行业的规范化管理及政策上的完善程度也大幅提升。房地产企业的信贷政策将被更加规范化、严格化的管理,各银行将严控建设用地的项目贷款及审查。房地产商的现金流将出现不可避免的收紧,这就意味着地产商在项目建设时力求资金会出现一定程度的萎缩,在传统模式上对居民住户的供热及管理将成为房地产商的一大沉重负担。而投资型供热管理的出现将较大程度的为房地产商解决这一难题,房地产商在选择投资型供热管理这种模式后将得到较直接的受益--节省资金,从而使房地产商现金流的周转与使用效率得到大幅提升,这一模式的诞生可谓是生而逢时。



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